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Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Finanzierung eines Ersatzneubaus sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Das erwartet Sie in diesem Beitrag
Warum das Thema relevant ist
Bauteuerung, aufwendige Baubewilligungsverfahren, Baurekurse, Kostenunsicherheit, Leerstandrisiko, die Verschärfung von Kreditrichtlinien im Hypothekargeschäft, höhere Zinsmargen und Kreditverknappung fordern Immobilienbesitzer heraus.
Der mehrschichtigen Komplexität zu begegnen und die besten Rahmenbedingungen für die Finanzierung zu schaffen, ist sehr anspruchsvoll.
Tipp von Oxifina
Analysieren Sie die Finanzierbarkeit von Neubauprojekten in einer frühen Phase (Vorprojekt) und erarbeiten Sie verschiedene Finanzierungsszenarien. Berücksichtigen Sie dabei das Verschuldungspotenzial auf dem Immobilienbestand und den Cashflow aus Betrieb mit, damit Sie das Optimum aus der Finanzierung herausholen können.
Vorteile auf einen Blick
Die Kombination aus frühzeitiger Vorbereitung und professioneller Finanzierungsstrukturierung eröffnet Opportunitäten und Einsparpotenzial. Unsere Kundschaft profitiert von mehreren Vorteilen gleichzeitig. Die Effekte verstärken sich gegenseitig und führen zu einer nachhaltigen Finanzierungsoptimierung mit Kostenreduktionen.
Durchschnittliche Reduktion des Zinssatzes durch Strukturierung und professionelle Kreditverhandlungen
Typische Spanne der Kreditangebote in Bezug auf die Höhe des Kreditvolumens und/oder Amortisationspflicht
Ausgewählte Geldgebende, welche zur Offertstellung eingeladen werden, damit der Prozess effizient und erfolgreich geführt wird
Diese Kennzahlen basieren auf realen Projekten im Schweizer Markt. Die tatsächlichen Werte variieren je nach Projektgrösse, Standort und Ausgangslage. Eine individuelle Analyse zeigt Ihr konkretes Potenzial.
Praxisbeispiel: Neubauprojekt in der Ostschweiz
Ein konkretes Beispiel aus der Praxis veranschaulicht das Potenzial einer gut vorbereiteten und strukturierten Baufinanzierung. Unsere Kundschaft realisierte einen Ersatzneubau und nutzte diesen Anlass, die Oxifina mit der Strukturierung und Realisierung der Finanzierung zu beauftragen.
Projekt |
Kreditvolumen |
Massnahmen |
Ergebnis |
|---|---|---|---|
Projekt Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten |
Kreditvolumen CHF 6 Mio. |
Massnahmen Finanzierungscheck, Finanzierungskonzept, Kreditausschreibung, |
Ergebnis Gesamtfinanzierung ohne Eigenmittel erfolgreich sichergestellt, |
Neubau eines Mehrfamilienhauses auf einer Parzelle, auf welcher bereits mehrere Mehrfamilienhäuser des Immobilienbesitzers stehen.
Die Parzelle ist bereits mit Hypotheken belastet, welche in ein paar Jahren fällig werden.
Durch Aufparzellierung des Grundstückes konnte die bestehende Hypothek dem Teil der Parzelle zugewiesen werden, auf welcher sich Mehrfamilienhäuser befinden. Somit hat der Geldgebende genügend Deckung für seine Hypothek.
Der zweite Teil der Parzelle konnte mit einer Hypothek auf weiteren Mehrfamilienhäusern und einem Baukredit auf dem Neubau belastet werden, womit die Finanzierung ohne Eigenmittel sichergestellt wird. Das Resultat: Der Immobilienbesitzer konnte ein modernes, nachhaltiges Mehrfamilienhaus realisieren. Die Finanzierung konnte ausgeschrieben werden, womit der Immobilienbesitzer von einer massgeschneiderten Lösung zu besten Zinskonditionen profitierte.
Die wichtigsten Massnahmen für optimale Finanzierungskonditionen
Nicht alle Massnahmen haben den gleichen Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen. Die folgenden Bereiche bieten das grösste Optimierungspotenzial:
Analyse der Finanzierbarkeit und Finanzierungsstrukturierung unter Berücksichtigung der liquiden Mittel, des Cashflows aus Betrieb und des Verschuldungspotenzials auf dem Immobilienbestand.
Aufbereitung von Finanzierungsantrag und Kreditdossierunterlagen unter Berücksichtigung der Kreditrichtlinien der Geldgebenden.
Interessenvertretung, emotional neutrale Verhandlung und Steuerung eines kontrollierten Wettbewerbs.
Wahl und Abschluss des Kreditproduktes unter Berücksichtigung des Risikoprofils, der aktuellen Zinssituation und der zu erwartenden Entwicklung von Inflation, Geldpolitik der Nationalbanken, Marktzinsen und Kreditrichtlinien.
Die optimale Kombination dieser Massnahmen ergibt sich aus einer detaillierten Analyse durch Fachspezialisten. Oxifina bringt sich in den Kreis der Experten ein und stellt die beste Finanzierungsstrategie sicher.
So begleitet Sie Oxifina zum Erfolg
Die erfolgreiche Finanzierung erfordert ein koordiniertes Vorgehen. Oxifina partizipiert an der Gesamtkoordination und stellt sicher, dass alle Schritte rund um die Finanzierung optimal ineinandergreifen. Unsere Mandanten schätzen die strukturierte Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss des Gesamtprozesses.
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Auslegeordnung und Bedürfnisanalyse
Erstgespräch, Dokumentation, Aktenstudium und Erstanalyse.
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Strukturierung der Finanzierung
Analyse der Finanzierbarkeit unter Berücksichtigung der liquiden Mittel, des Cashflows aus Betrieb, des Verschuldungspotenzials auf dem Immobilienbestandes und der Kreditrichtlinien der Geldgebenden.
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Aufbereitung des Kreditdossiers
Aufbereitung des Kreditdossiers für die Kreditausschreibung.
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Kreditausschreibung und Verhandlungen
Präsentation des Finanzierungsgeschäftes bei ausgewählten Geldgebenden und Verhandlung der besten Kreditbedingungen und Zinskonditionen.
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Unterstützung im Entscheidungsprozess
Präsentation des Kreditausschreibungsresultats und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung.
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Umsetzung und Begleitung bis zum Projektabschluss
Prüfung der Kreditakten, Koordination der Auszahlungsmodalitäten und Begleitung bis zum Projektabschluss.
Warum sich die Kundschaft für Oxifina entscheidet
- Marktführend bei der Strukturierung und Verhandlung von Immobilienfinanzierungen
- Direkter Zugang zum Hypothekenmarkt
- Expertise, transparente Prozesse und feste Ansprechpartner
- Nachweisliche Erfolge bei vergleichbaren Mandaten
Planen Sie einen Ersatzneubau?
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Optimierung Ihrer Finanzierungen. Unsere Experten analysieren die Möglichkeiten rund um die Finanzierung eines Ersatzneubaus und zeigen Ihnen konkrete Einsparpotenziale auf.
