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Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Konsolidierung einer Baufinanzierung sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren können.
Das erwartet Sie in diesem Beitrag
Warum das Thema relevant ist
Normalerweise wird der Baukredit nach Bauvollendung beim Geldgebenden konsolidiert. Einmal gebaut und vermietet, interessieren sich nebst baufinanzierenden Banken auch weitere Geldgebende. Dies eröffnet Markt- und Opportunitätschancen, welche es nicht zu verpassen gilt.
Tipp von Oxifina
Schreiben Sie die Hypothek für die Konsolidierung der Baufinanzierung bei Bauende aus, falls Sie während der Bauphase keine Festzinshypotheken oder SARON-Hypotheken mit Vertragsbindung abschliessen.
Vorteile auf einen Blick
Die Kombination aus frühzeitiger Vorbereitung und professioneller Finanzierungsstrukturierung eröffnet Opportunitäten und Einsparpotenzial. Unsere Kundschaft profitiert von mehreren Vorteilen gleichzeitig. Die Effekte verstärken sich gegenseitig und führen zu einer nachhaltigen Finanzierungsoptimierung mit Kostenreduktionen.
Durchschnittliche Reduktion des Zinssatzes durch Strukturierung und professionelle Kreditverhandlungen
Typische Spanne der Kreditangebote in Bezug auf die Höhe des Kreditvolumens und/oder Amortisationspflicht
Ausgewählte Geldgebende, welche zur Offertstellung eingeladen werden, damit der Prozess effizient und erfolgreich geführt wird
Diese Kennzahlen basieren auf realen Projekten im Schweizer Markt. Die tatsächlichen Werte variieren je nach Projektgrösse, Standort und Ausgangslage. Eine individuelle Analyse zeigt Ihr konkretes Potenzial.
Praxisbeispiel: Neubau einer Wohnüberbauung mit Gewerbe im Kanton Zürich
Ein konkretes Beispiel aus der Praxis veranschaulicht das Potenzial einer gut vorbereiteten und strukturierten Konsolidierung einer Baufinanzierung. Unsere Kundschaft stand kurz vor Bauvollendung und nutzte diesen Anlass, die Oxifina mit dem Hypothekenabschluss zu beauftragen.
Projekt |
Kreditvolumen |
Massnahmen |
Ergebnis |
|---|---|---|---|
Projekt Neubau – Wohnüberbauung mit 60 Wohneinheiten und Gewerbe |
Kreditvolumen CHF 30 Mio. |
Massnahmen Finanzierungscheck, Finanzierungskonzept, Kreditausschreibung, |
Ergebnis Konsolidierung des Baukredites erfolgreich umgesetzt, |
Auf 7'000 m2 Land wurde eine moderne Wohnüberbauung mit Gewerbe realisiert. Der Baukredit stand kurz vor Konsolidierung (Umwandlung in eine Hypothek).
Professionelle und gezielte Kreditausschreibung. Das Resultat: Eine moderne Wohnüberbauung ist entstanden, welche nachhaltig, massgeschneidert und zu besten Zinskonditionen finanziert wurde.
Die wichtigsten Massnahmen für optimale Finanzierungskonditionen
Nicht alle Massnahmen haben den gleichen Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen. Die folgenden Bereiche bieten das grösste Optimierungspotenzial:
Analyse der Finanzierbarkeit und Finanzierungsstrukturierung unter Berücksichtigung der liquiden Mitteln, des Cashflows aus Betrieb und des Verschuldungspotenzials auf dem Immobilienbestand.
Aufbereitung von Finanzierungsantrag und Kreditdossierunterlagen unter Berücksichtigung der Kreditrichtlinien der Geldgebenden.
Interessenvertretung, emotional neutrale Verhandlung und Steuerung eines kontrollierten Wettbewerbs.
Wahl und Abschluss des Kreditproduktes unter Berücksichtigung des Risikoprofils, der aktuellen Zinssituation und der zu erwartenden Entwicklung von Inflation, Geldpolitik der Nationalbanken, Marktzinsen und Kreditrichtlinien.
Die optimale Kombination dieser Massnahmen ergibt sich aus einer detaillierten Analyse durch Fachspezialisten. Oxifina bringt sich in den Kreis der Experten ein und stellt die beste Finanzierungsstrategie sicher.
So begleitet Sie Oxifina zum Erfolg
Die erfolgreiche Finanzierung erfordert ein koordiniertes Vorgehen. Oxifina partizipiert an der Gesamtkoordination und stellt sicher, dass alle Schritte rund um die Finanzierung optimal ineinandergreifen. Unsere Mandanten schätzen die strukturierte Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss des Gesamtprozesses.
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Auslegeordnung und Bedürfnisanalyse
Erstgespräch, Dokumentation und Aktenstudium.
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Strukturierung der Finanzierung
Analyse und Darstellung der Finanzierbarkeit unter der Kreditrichtlinien der Geldgebenden
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Aufbereitung des Kreditdossiers
Aufbereitung des Kreditdossiers für die Kreditausschreibung.
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Kreditausschreibung und Verhandlungen
Präsentation des Finanzierungsgeschäftes bei ausgewählten Geldgebenden und Verhandlung der besten Kreditbedingungen und Zinskonditionen.
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Unterstützung im Entscheidungsprozess
Präsentation des Kreditausschreibungsresultats und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung.
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Umsetzung
Prüfung der Kreditakten, Koordination der Auszahlungsmodalitäten und Begleitung bis und mit Auszahlung der Hypothek.
Warum sich die Kundschaft für Oxifina entscheidet
- Marktführend bei der Strukturierung und Verhandlung von Immobilienfinanzierungen
- Direkter Zugang zum Hypothekenmarkt
- Expertise, transparente Prozesse und feste Ansprechpartner
- Nachweise Erfolge bei vergleichbaren Mandaten
Planen Sie einen Ersatzneubau?
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Optimierung Ihrer Finanzierungen. Unsere Experten analysieren die Möglichkeiten rund um die Finanzierung eines Ersatzneubaus und zeigen Ihnen konkrete Einsparpotenziale auf.
