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Hier finden Sie kompakte Antworten auf häufige Fragen rund um die Finanzierung gemeinwohlorientierter Wohnraumobjekte.
Diese Beiträge werden von unseren ausgewiesenen Hypotheken-Spezialistien erarbeitet und richten sich insbesondere an Baugenossenschaften, gemeinnützige Aktiengesellschaften, Stiftungen sowie Bürgergemeinden.
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Beliebte Fragen zur Immobilienfinanzierung
Im Allgemeinen erhalten gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter marktgerechte Zinskonditionen. Einzig bieten nicht alle Geldgebenden die gleichen Zinskonditionen an, woraus bessere oder schlechtere Zinskonditionen resultieren.
Förderungsinstrumente spielen bei gemeinwohlorientierten Wohnraumanbietern, v.a. bei Baugenossenschaften, eine wichtige Rolle. So erhalten gemeinnützige Wohnbauträger Zugang zu Förderungskrediten, wie Darlehen aus dem Fonds de Roulement.
Was die Beurteilung der Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit sowie die Finanzierung angelangt, unterstehen gemeinnützige Wohnraumanbieter den gleichen Anforderungen wie andere Hypothekarnehmer.
Die Eigenkapitalquote hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dies sind u.a. Lage, Art, Nutzung und Bewertung der Immobilie sowie Tragbarkeit unter Berücksichtigung des kalkulatorischen Zinssatzes für die Hypothek.
Die Tragbarkeitsanalyse basiert in der Regel auf den effektiven Mietzinseinnahmen, in diesem Fall auf der Kostenmiete, auch wenn die Marktmiete höher wäre. Abweichungen bestätigen jedoch die Regel.
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