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An wen richtet sich der Ratgeber?
Baugenossenschaften
Gemeinnützige Aktiengesellschaften
Stiftungen
Bürgergemeinden
Die nachfolgenden Beiträge werden von unseren ausgewiesenen Hypotheken-Spezialisten erarbeitet.
Hier finden Sie kompakte Antworten auf häufige Fragen rund um die Finanzierung gemeinwohlorientierter Wohnraumobjekte.
Kauf von Mehrfamilienhäusern - So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen genügend Hypothek erhalten und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Analyse des Hypothekenportfolios – So gewinnen Sie die beste Übersicht über Risiken und Optimierungschancen in Ihrem Kreditportfolio
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden und Zinskosten sparen können.
Entflechtung und Erneuerung bestehender Hypotheken – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen ihre Hypotheken am besten erneuern und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Realisierung eines Ersatzneubaus – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Finanzierung eines Ersatzneubaus sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Erneuerung bestehender Hypotheken – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen ihre Hypotheken am besten erneuern und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Neuordnung von Hypothekenportfolios mit Zins- und Währungsswaps – So erhalten Sie das beste Resultat und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie sich ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditverhandlungen von komplexen Finanzierungskonstruktionen mit Zins- und Währungsswaps lösen und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Mehrere Neubauprojekte – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Finanzierung eines Ersatzneubaus sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Neubauprojekt auf einer Landparzelle mit bestehenden Häusern mit Hypothekarbelastung – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Finanzierung eines Ersatzneubaus sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Analyse des Verschuldungspotenzials – So gewinnen Sie die beste Übersicht über das Verschuldungspotenzial auf dem Immobilienportfolio
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden und Zinskosten sparen können.
Finanzierungsanalyse – So gewinnen Sie die beste Übersicht über die Finanzierbarkeit Ihres Bauprojekts
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden und Zinskosten sparen können.
Investitions- und Finanzierungsplanung – So gewinnen Sie die beste Übersicht über Risiken und Chancen bei der Finanzierung eines grossen Erneuerungszyklus des Immobilienportfolios
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden und Zinskosten sparen können.
Realisierung eines Ersatzneubaus – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Finanzierung eines Ersatzneubaus sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Analyse des Hypothekenportfolios – So gewinnen Sie die beste Übersicht über Risiken und Optimierungschancen in Ihrem Kreditportfolio
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden und Zinskosten sparen können.
Konsolidierung einer Baufinanzierung – So erhalten Sie die beste Finanzierung und die günstigsten Hypothekarzinsen
Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen die Konsolidierung einer Baufinanzierung sicherstellen und ihre Finanzierungskosten optimieren können.
Sie erfahren, welche Schritte und Unterlagen für eine erfolgreiche Finanzierung nötig sind
Wie Sie Finanzierungskosten senken und Konditionen besser verhandeln
Wie Sie Klumpenrisiken und Abhängigkeiten durch durchdachte Finanzierungsstruktur reduzieren
Wie Sie eine bessere Entscheidungsgrundlage für Planung, Kosten und Timing erhalten
Im Allgemeinen erhalten gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter marktgerechte Zinskonditionen. Einzig bieten nicht alle Geldgebenden die gleichen Zinskonditionen an, woraus bessere oder schlechtere Zinskonditionen resultieren.
Förderungsinstrumente spielen bei gemeinwohlorientierten Wohnraumanbietern, v.a. bei Baugenossenschaften, eine wichtige Rolle. So erhalten gemeinnützige Wohnbauträger Zugang zu Förderungskrediten, wie Darlehen aus dem Fonds de Roulement.
Was die Beurteilung der Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit sowie die Finanzierung angelangt, unterstehen gemeinnützige Wohnraumanbieter den gleichen Anforderungen wie andere Hypothekarnehmer.
Die Eigenkapitalquote hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dies sind u.a. Lage, Art, Nutzung und Bewertung der Immobilie sowie Tragbarkeit unter Berücksichtigung des kalkulatorischen Zinssatzes für die Hypothek.
Die Tragbarkeitsanalyse basiert in der Regel auf den effektiven Mietzinseinnahmen, in diesem Fall auf der Kostenmiete, auch wenn die Marktmiete höher wäre. Abweichungen bestätigen jedoch die Regel.
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