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Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Planung und gezielte Kreditausschreibungen genügend Hypothek erhalten und ihre Finanzierungskosten optimieren.
Das erwartet Sie in diesem Beitrag
Warum das Thema relevant ist
Sinkende Bruttorenditen, die Verschärfung von Kreditrichtlinien im Hypothekargeschäft, höhere Zinsmargen und Kreditverknappung fordern Immobilienbesitzer heraus.
Der mehrschichtige Komplexität zu begegnen und die besten Rahmenbedingungen für die Finanzierung zu schaffen, ist sehr anspruchsvoll.
Tipp von Oxifina
Analysieren Sie die Finanzierbarkeit der Immobilie frühzeitig und erarbeiten Sie verschiedene Finanzierungsszenarien. Berücksichtigen Sie dabei das Verschuldungspotenzial auf dem Immobilienbestand und den Cashflow aus Betrieb, damit Sie das Optimum aus der Finanzierung herausholen können.
Vorteile auf einen Blick
Die Kombination aus strategischer Kaufplanung und professioneller Finanzierungsstrukturierung eröffnet Opportunitäten und Einsparpotenzial. Unsere Kundschaft profitiert von mehreren Vorteilen gleichzeitig. Die Effekte verstärken sich gegenseitig und führen zu einer nachhaltigen Finanzierungsoptimierung mit Kostenreduktionen.
Durchschnittliche Reduktion des Zinssatzes durch Strukturierung und professionelle Kreditverhandlungen
Typische Spanne der Kreditangebote in Bezug auf die Höhe des Kreditvolumens und/oder Amortisationspflicht
Ausgewählte Geldgebende, welche zur Offertstellung eingeladen werden, damit der Prozess effizient und erfolgreich geführt wird
Diese Kennzahlen basieren auf realen Projekten im Schweizer Markt. Die tatsächlichen Werte variieren je nach Projektgrösse, Standort und Ausgangslage. Eine individuelle Analyse zeigt Ihr konkretes Potenzial.
Praxisbeispiel: Kauf Mehrfamilienhäuser in Zürich
Ein konkretes Beispiel aus der Praxis veranschaulicht das Potenzial einer strukturierten Kauffinanzierung. Unsere Kundschaft erwarb Mehrfamilienhäuser in Zürich und nutzte diesen Anlass, die Oxifina mit der Strukturierung und Beschaffung der Finanzierung zu beauftragen.
Projekt Mehrfamilienhäuser |
Volumen CHF 34 Mio. |
Massnahmen Finanzierungscheck |
Ergebnis Erfolgreiche Finanzierung |
Mehrfamilienhäuser |
CHF 34 Mio. |
Finanzierungscheck |
Erfolgreiche Finanzierung |
Mehrfamilienhäuser an guter Lage, gut unterhalten. Die Kundschaft wollte nachhaltig in Immobilien investieren und hat nach längerer Suche diese für ihn passende Immobilie gefunden.
Obschon die flüssigen Mittel limitiert, konnte die Gesamtfinanzierung u.a. mittels Querfinanzierung auf den Bestandesimmobilien sichergestellt werden. Das Resultat: Eine nachhaltige Immobilienanlage mit einer massgeschneiderten Finanzierung zu besten Zinskonditionen, welche auf das Risikoprofil der Kundschaft (u.a. Zinsänderungsrisiko, Identifikation mit dem Geldgebenden) ausgerichtet wurde.
Die wichtigsten Massnahmen für optimale Finanzierungskonditionen
Nicht alle Massnahmen haben den gleichen Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen. Die folgenden Bereiche bieten das grösste Optimierungspotenzial:
Analyse der Finanzierbarkeit und Finanzierungsstrukturierung unter Berücksichtigung der liquiden Mitteln, des Cashflows aus Betrieb und des Verschuldungspotenzials auf dem Immobilienbestand.
Aufbereitung von Finanzierungsantrag und Kreditdossierunterlagen unter Berücksichtigung der Kreditrichtlinien der Geldgebenden.
Interessenvertretung, emotional neutrale Verhandlung und Steuerung eines kontrollierten Wettbewerbs.
Wahl und Abschluss des Kreditproduktes unter Berücksichtigung des Risikoprofils, der aktuellen Zinssituation und der zu erwartenden Entwicklung von Inflation, Geldpolitik der Nationalbanken, Marktzinsen und Kreditrichtlinien.
Die optimale Kombination dieser Massnahmen ergibt sich aus einer detaillierten Analyse durch Fachspezialisten. Oxifina bringt sich in den Kreis der Experten ein und stellt die beste Finanzierungsstrategie sicher.
So begleitet Sie Oxifina zum Erfolg
Die erfolgreiche Finanzierung erfordert ein koordiniertes Vorgehen. Oxifina partizipiert an der Gesamtkoordination und stellt sicher, dass alle Schritte rund um die Finanzierung optimal ineinandergreifen. Unsere Mandanten schätzen die strukturierte Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Ende des Gesamtprozesses.
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Auslegeordnung und Bedürfnisanalyse
Erstgespräch, Dokumentation, Aktenstudium und Erstanalyse.
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Finanzierungskonzept
Analyse der Finanzierbarkeit unter Berücksichtigung der liquiden Mitteln, des Cashflows aus Betrieb und des Verschuldungspotenzials auf dem Immobilienbestandes.
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Aufbereitung des Kreditdossiers
Strukturierung der Finanzierung, Aufbereitung des Kreditdossiers für die Kreditausschreibung
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Kreditausschreibung und Verhandlungen
Präsentation des Finanzierungsgeschäftes bei ausgewählten Geldgebenden und Verhandlung der besten Kreditbedingungen und Zinskonditionen.
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Unterstützung im Entscheidungsprozess
Präsentation des Kreditausschreibungsresultats und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung.
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Umsetzung und Begleitung bis zum Projektabschluss
Prüfung der Kreditakten, Koordination der Auszahlungsmodalitäten und Begleitung bis zum Projektabschluss.
Warum sich Kunden*innen für Oxifina entscheiden
- Marktführend bei der Strukturierung und Verhandlung von Immobilienfinanzierungen
- Direkter Zugang zum Hypothekenmarkt
- Expertise, transparente Prozesse und feste Ansprechpartner
- Nachweise Erfolge bei vergleichbaren Mandaten
Planen Sie den Kauf oder Bau von Mehrfamilienhäusern oder Wohnüberbauungen?
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Optimierung Ihrer Finanzierungen. Unsere Experten analysieren die Finanzierung Ihres Projektes und zeigen Ihnen konkretes Optimierungs- und Einsparpotenzial auf.
