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Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden und Zinskosten sparen können.
Das erwartet Sie in diesem Beitrag
Warum das Thema relevant ist
Meist entwickeln sich Immobilienportfolios mit Zukäufen, Bauprojekten, Ersatzneubauten und grössere Sanierungsprojekten weiter. Dies bringt die Aufnahme neuer Immobilienkredite mit sich. Umso wichtiger ist es, das Verschuldungspotenzial auf dem Immobilienbestand und den Bauprojekten unter Berücksichtigung der Kreditrichtlinien der Geldgebenden zu kennen und die Finanzierung der Investitionsphase darzustellen.
Tipp von Oxifina
Legen Sie eine Investitionsstrategie gefolgt von einer Finanzierungsstrategie fest. Die Finanzierungsstrategie dient als Master für die Aufnahme neuer Immobilienkredite.
Vorteile auf einen Blick
Die Kombination aus der strategischen Pflege und Entwicklung des Immobilienportfolios sowie eines aktiven und professionellen Managements der Immobilienkredite schafft Agilität und eröffnet Opportunitäten sowie Einsparpotenzial. Unsere Kundschaft profitiert von mehreren Vorteilen gleichzeitig. Die Effekte verstärken sich gegenseitig und führen zu einer nachhaltigen Finanzierungsoptimierung mit Kostenreduktionen.
Realisierung der Immobilienprojekte mit einer vorausschauenden Finanzierungsplanung
Erhöhung des Handlungsspielraums bei einer professionellen Strukturierung und Realisierung des Verschuldungspotenzials
Durchschnittliche Reduktion des Zinssatzes durch professionelle Kreditverhandlungen für Neukredite
Diese Kennzahlen basieren auf realen Projekten im Schweizer Markt. Die tatsächlichen Werte variieren je nach Projektgrösse, Standort und Ausgangslage. Eine individuelle Analyse zeigt Ihr konkretes Potenzial.
Praxisbeispiel: Analyse des Hypothekenportfolios
Ein konkretes Beispiel aus der Praxis veranschaulicht den Mehrwert einer Analyse des Verschuldungspotenzials in Bezug auf Realisierungs- und Optimierungschancen. Unsere Kundschaft besitzt ein Immobilienportfolio mit Entwicklung und nutzte diesen Anlass, die Oxifina mit der Analyse des Verschuldungspotenzials zu beauftragen.
Immobilienportfolio |
Hypothekenportfolio |
Massnahmen |
Ergebnis |
|---|---|---|---|
Immobilienportfolio 20 Immobilien, |
Hypothekenportfolio CHF 100 Mio. |
Massnahmen Analyse Verschuldungspotenzial |
Ergebnis Verschuldungspotenzial total und je Immobilie / Bauprojekt aufgedeckt und visibel gemacht |
Hypothekenportfolio von CHF 100 Mio. auf mehreren Wohnliegenschaften. In den kommenden 15 Jahren werden rund CHF 300 Mio. investiert.
Fundierte und professionelle Analyse, welche aufzeigt, ob die geplanten Investitionen unter Berücksichtigung der bestehenden Immobilienkredite finanzierbar sind. Zudem zeigt der Analysebericht auf, zu welchem Zeitpunkt welche Kredite organisiert werden müssen. Ein Instrument, welches Sicherheit und Klarheit schafft.
Die wichtigsten Massnahmen für optimale Finanzierungskonditionen
Nicht alle Massnahmen haben den gleichen Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen. Die folgenden Bereiche bieten das grösste Optimierungspotenzial:
Aufnahme des Hypothekenportfolios mit eigenem Hypotheken Management Informationssystem «Oxiportal».
Darstellung der bestehenden Grundpfandrechte und Zuweisung der bestehenden Hypotheken.
Darstellung des Verschuldungspotenzials gesamthaft und je Immobilie.
Analysebericht mit Massnahmen- und Zeitplan.
Die optimale Kombination dieser Massnahmen ergibt sich aus einer detaillierten Analyse durch Fachspezialisten. Oxifina bringt sich in den Kreis der Experten ein und stellt die beste Finanzierungsstrategie sicher.
So begleitet Sie Oxifina zum Erfolg
Die erfolgreiche Finanzierung erfordert ein koordiniertes Vorgehen. Oxifina partizipiert an der Gesamtkoordination und stellt sicher, dass alle Schritte rund um die Finanzierung optimal ineinandergreifen. Unsere Mandanten schätzen die strukturierte Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss des Gesamtprozesses.
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Auslegeordnung und Bedürfnisanalyse
Erstgespräch, Bedürfnisanalyse, Dokumentation und Aktenstudium.
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Finanzierungscheck
Analyse Verschuldungspotenzial unter Berücksichtigung der bestehenden Immobilienkredite.
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Unterstützung im Entscheidungsprozess
Präsentation des Analyseresultats und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung.
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Dokumentation
Analysebericht mit Fahr- und Massnahmenplan.
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Modulare Erweiterung des Angebotes
Optional / Erweiterung des Mandats: Strukturierung und Aufbereitung von Hypotheken, welche auf dem Hypothekenmarkt ausgeschrieben werden sollen.
Warum sich die Kundschaft für Oxifina entscheidet
- Marktführend bei der Analyse von Hypothekenportfolios
- Marktführend bei der Strukturierung und Verhandlung von Immobilienfinanzierungen
- Expertise, transparente Prozesse und feste Ansprechpartner
- Nachweisliche Erfolge bei vergleichbaren Mandaten
Möchten Sie wissen, wie es um Ihr Hypothekenportfolio steht?
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine professionelle Vorbereitung einer Investitionsphase. Unsere Experten analysieren das Verschuldungspotenzial auf Ihrem Immobilienportfolio und zeigen Ihnen Erkenntnisse und Massnahmen auf.
