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Wie ertragsorientierte Immobilienbesitzer und gemeinwohlorientierte Wohnraumanbieter durch strukturierte Analyse Risiken frühzeitig erkennen, Optimierungspotenzial aufdecken und damit Zusatzkosten vermeiden sowie Zinskosten sparen können.
Das erwartet Sie in diesem Beitrag
Warum das Thema relevant ist
Meist entwickeln sich Immobilienportfolios mit Zukäufen, Bauprojekten, Ersatzneubauten und grösseren Sanierungsprojekten weiter. Dies bringt meist die Aufnahme neuer Immobilienkredite mit sich.
Umso wichtiger ist es, die Finanzierung der Investitionen professionell und frühzeitig anzugehen, damit keine unnötigen Risiken eingegangen und Fehlinvestitionen vermieden werden.
Tipp von Oxifina
Legen Sie die Immobilienstrategie fest und quantifizieren Sie den Investitions- resp. Finanzbedarf auf der Zeitachse. Erstellen Sie auf dessen Basis einen Investitions- und Finanzierungsplan, welcher aufzeigt, ob die Investitionen finanzierbar sind.
Vorteile auf einen Blick
Die Kombination aus der strategischen Pflege und Entwicklung des Immobilienportfolios sowie eines aktiven und professionellen Managements des Hypothekenportfolios schafft Agilität und eröffnet Opportunitäten sowie Einsparpotenzial. Unsere Kundschaft profitiert von mehreren Vorteilen gleichzeitig. Die Effekte verstärken sich gegenseitig und führen zu einer nachhaltigen Finanzierungsoptimierung mit Kostenreduktionen.
Reduktion von Entwicklungsrisiken und Fehlinvestitionen dank fundierter Planung
Für die Verwaltung und den Vorstand ein wesentliches Steuerungs- und Controllingsinstrument
Vereinfachte Entscheidungen punkto Investitionszeitpunkt, Liquidität und Finanzierbarkeit
Diese Kennzahlen basieren auf realen Projekten im Schweizer Markt. Die tatsächlichen Werte variieren je nach Projektgrösse, Standort und Ausgangslage. Eine individuelle Analyse zeigt Ihr konkretes Potenzial.
Praxisbeispiel: Investitions- und Finanzierungsplanung
Ein konkretes Beispiel aus der Praxis veranschaulicht das Potenzial eines Investitions- und Finanzierungsplans in Bezug auf die Früherkennung von Projektrisiken. Unsere Kundschaft besitzt ein grösseres Immobilienportfolio und nutzte diesen Anlass, die Oxifina mit der Investitions- und Finanzierungsplanung zu beauftragen.
Immobilienportfolio |
Hypothekenportfolio |
Massnahmen |
Ergebnis |
|---|---|---|---|
Immobilienportfolio 8 Immobilien, |
Hypothekenportfolio CHF 80 Mio. |
Massnahmen Investitions- und Finanzierungsplan |
Ergebnis Finanzierbarkeit der Investitionen dargestellt |
Immobilienportfolio mit über 600 Wohneinheiten. In den nächsten 10 Jahren werden rund CHF 200 Mio. ins Immobilienportfolio investiert. Davon sind Neubauten, Ersatzneubauten und grössere Sanierungen betroffen.
Investitions- und Finanzierungsplan unter Berücksichtigung der Entwicklung des Immobilienportfolios, des Geldflusses aus Betrieb und der Kreditrichtlinien der Geldgebenden.
Die wichtigsten Massnahmen für optimale Finanzierungskonditionen
Nicht alle Massnahmen haben den gleichen Einfluss auf die Finanzierungsbedingungen. Die folgenden Bereiche bieten das grösste Optimierungspotenzial:
Überprüfung des Erneuerungsplans.
Darstellung des Verschuldungspotenzials je Immobilie.
Darstellung der Geldflussrechnung vor, während und nach der Investitionsphase.
Analysebericht mit Massnahmen- und Zeitplan.
Die optimale Kombination dieser Massnahmen ergibt sich aus einer detaillierten Analyse durch Fachspezialisten. Oxifina bringt sich in den Kreis der Experten ein und stellt die beste Finanzierungsstrategie sicher.
So begleitet Sie Oxifina zum Erfolg
Die erfolgreiche Finanzierung erfordert ein koordiniertes Vorgehen. Oxifina partizipiert an der Gesamtkoordination und stellt sicher, dass alle Schritte rund um die Finanzierung optimal ineinandergreifen. Unsere Mandanten schätzen die strukturierte Begleitung vom ersten Gespräch bis zum Abschluss des Gesamtprozesses.
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Auslegeordnung und Bedürfnisanalyse
Erstgespräch, Bedürfnisanalyse, Dokumentation und Aktenstudium.
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Analyse des Verschuldungspotenzials
Analyse Verschuldungspotenzial auf dem Immobilienbestand unter Berücksichtigung der Investitionen und Kreditrichtlinien der Geldgebenden.
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Unterstützung im Entscheidungsprozess
Präsentation des Analyseresultats und Unterstützung bei der Entscheidungsfindung.
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Dokumentation
Analysebericht mit Fahr- und Massnahmenplan.
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Modulare Erweiterung des Angebotes
Optional / Erweiterung des Mandates: Aufbereitung der Finanzierungsgesuche und Ausschreibung der Immobilienkredite auf dem Hypothekenmarkt im Einklang mit den Investitionen.
Warum sich die Kundschaft für Oxifina entscheidet
- Marktführend bei der Analyse von Hypothekenportfolios
- Marktführend bei der Strukturierung und Verhandlung von Immobilienfinanzierungen
- Expertise, transparente Prozesse und feste Ansprechpartner
- Nachweisliche Erfolge bei vergleichbaren Mandaten
Möchten Sie wissen, wie es um Ihr Hypothekenportfolio steht?
Nutzen Sie die Gelegenheit für eine Optimierung Ihrer Finanzierungen. Unsere Experten analysieren Ihr Hypothekenportfolio und zeigen Ihnen konkrete Optimierungsmöglichkeiten auf.
