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Der Schweizer Franken Zinsswap für 10 Jahre ist in den letzten zwei Monaten von minus 0.17% auf plus 0.16% angestiegen.
Ein Zinsniveau über null Prozent ist gut für die Wirtschaft und unsere Vorsorge, aber weniger gut für die Hypotheken. So kostet die 10-jährige Festzinshypothek heute zwischen 0.2% bis 0.3% mehr als noch anfangs August. Bei einer Hypothek von 1'000'000 Franken macht dies 20'000 Franken bis 30’000 Franken an zusätzlichen Zinskosten aus.
Nun stellt sich die Frage, ob der Zinsanstieg nachhaltig ist und noch rasch fest abgeschlossen werden soll, bevor das Zinsniveau weiter steigt. Unsere Antwort lautet «jein». So gehen wir einerseits davon aus, dass mit kurzlaufenden Krediten, wie die SARON-Hypothek, noch länger profitiert werden kann. Dies, weil sich die Schweizer Franken Zinsen für kurze Laufzeiten (bis 12 Monate) seitwärts bis nur leicht steigend weiter entwickeln werden. Wieso? Weil, sich die «kurzen Zinsen» an der Leitzinspolitik der Schweizerischen Nationalbank ausrichtet und diese hat entschieden, noch länger eine expansive Geldpolitik zu betreiben.
Andererseits ist das Zinsniveau nach wie vor tief. So können auch langlaufende Festzinshypotheken günstig abgeschlossen und die Kreditkosten nachhaltig «eingeloggt» werden. Die Spanne an Zinsangeboten ist gross. So wird die 10-jährige Festzinshypothek heute mit zwischen 0.65% und 1.20% angeboten. Aus diesem Grund empfehlen wir, Hypothekarnehmern, mehrere Finanzierungsangebote zu prüfen. Das lohnt sich und ist bares Geld wert.
Unser Tipp
Prüfen Sie langlaufende Festzinshypotheken, wenn es zur Immobilienstrategie passt. Holen Sie mehrere Finanzierungsofferten ein, damit Sie eine Marktübersicht haben und von Opportunitäten profitieren können. Gerade bei langen Laufzeiten lässt sich viel Geld sparen.
Bleiben Sie kurz, wenn Sie davon ausgehen, dass der Zinsanstieg nicht nachhaltig ist. So ist es gut möglich, dass der dargestellte Zinsanstieg nur temporär ist und die Zinsen wieder sinken. Wichtig dabei ist, die weitere Zinsentwicklung zu verfolgen und bei einem nachhaltigen Zinsanstieg bereit für Marktopportunitäten zu sein.