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Klar und verständlich: Die Einschätzung der Finanzierungsexperten von Oxifina zur Entwicklung von Immobilienpreise und Hypothekarzinsen.
Hypothekarischer Referenzzinssatz
Trend stabil
aktuell
in 2 Jahren
Jeweils anfangs März, Juni, September und Dezember informiert das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) über die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes. Seit März 2020 liegt der Referenzzinssatz bei 1.25%. Im März 2009 hat der Zinssatz noch 3.5% betragen.
Der zugrundeliegende Durchschnittszinssatz liegt derzeit bei 1.19%. Erst wenn dieser Satz unter 1.13% sinkt, reduziert sich der hypothekarische Referenzzinssatz um 0.25% auf 1%. Sollte der Durchschnittszinssatz auf über 1.37% steigen, dann erhöht sich der hypothekarische Referenzzinssatz um 0.25% auf 1.5%.
Bisher sind wir davon ausgegangen, dass der hypothekarische Referenzzinssatz in der ersten Hälfte 2023 von 1.25% auf 1% sinkt. Die steigenden Zinsen für Festzinshypotheken in den letzten Monaten dürften dem einen Strich durch die Rechnung machen, weshalb wir heute davon ausgehen, dass der hypothekarische Referenzzinssatz bei 1.25% bleibt.
Leitzins Schweizer Franken
Trend steigend (Richtung null Prozent)
aktuell
in 2 Jahren
Am 24. März 2022 hat die Schweizerische Nationalbank entschieden, ihre expansive Geldpolitik weiterzuführen. Der Schweizer Franken Leitzins notiert nach wie vor bei minus 0.75%. Daran dürfte sich ab anfangs 2023 etwas ändern. Wir gehen davon aus, dass die Schweizerische Nationalbank ihre Geldpolitik ab nächstem Jahr weniger expansiv gestalten und den Leitzins Richtung null Prozent erhöhen wird.
Hypothekarzinsen - Kurze Laufzeiten (3 Monate)
Trend steigend
aktuell
in 2 Jahren
Beeinflusst durch die Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank (SNB) notieren die Geldmarktzinsen seit Januar 2015 negativ. Von der künftigen Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank beeinflusst, werden die Zinssätze für kurzlaufende Hypotheken höher notieren.
Hypothekarzinsen - Lange Laufzeiten (10 Jahre)
Trend steigend
aktuell
in 2 Jahren
Getrieben von der Inflation und der Geldpolitik der US Notenbank sind die Zinssätze für Festzinshypotheken in den letzten Wochen und Monate angestiegen. Noch im Dezember 2021 lag der 10 Jahres CHF Swap bei 0%. Heute beträgt dieser Satz über 1%. Wir rechnen in den nächsten zwei Jahren mit einem weiteren Anstieg der Zinssätze für Festzinshypotheken. Dies, bis ein Zinsniveau von zwischen 1.5% und 2.5% erreicht ist.
Immobilienpreise Eigenheim
Trend stagnierend
Die Corona-Pandemie und die tiefen Kreditzinsen haben das Verlangen nach den eigenen vier Wänden verstärkt. Wohneigentum liegt voll im Trend, was Verkäufer begünstigt. Dies führt zu stabilen Immobilienpreisen. Aber Achtung: Sollten die Hypothekarzinsen weiter steigen, könnten die Immobilienpreise stagnieren oder sich rückläufig entwickeln.
Immobilienpreise Mehrfamilienhäuser
Trend stagnierend
Mehrfamilienhäuser sind gesucht, zumal gleichwertige Alternativanlagen fehlen. Zudem treiben die noch tiefen Kreditzinsen die Immobilienpreise an. Die Verkäufer bestimmen die Preise. Deshalb rechnen wir mit einer Seitwärtsentwicklung. Aber Achtung: Sollten die Hypothekarzinsen weiter steigen, könnten sich die Immobilienpreise rückläufig entwickeln.