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Klar und verständlich: Die Einschätzung der Finanzierungsexperten von Oxifina zur Entwicklung von Immobilienpreise und Hypothekarzinsen.
Hypothekarischer Referenzzinssatz
Trend sinkend
aktuell
in 2 Jahren
Jeweils anfangs März, Juni, September und Dezember informiert das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) über die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes. Seit März 2020 liegt der Referenzzinssatz bei 1.25%. Im März 2009 hat der Zinssatz noch 3.5% betragen.
Der zugrundeliegende Durchschnittszinssatz liegt derzeit bei 1.23%. Erst wenn dieser Satz unter 1.13% sinkt, reduziert sich der hypothekarische Referenzzinssatz um 0.25% auf 1%. Sollte der Durchschnittszinssatz auf über 1.37% steigen, dann erhöht sich der hypothekarische Referenzzinssatz um 0.25% auf 1.5%.
Wir gehen davon aus, dass der hypothekarische Referenzzinssatz in der ersten Hälfte 2023 von 1.25% auf 1% sinkt.
Leitzins Schweizer Franken
Trend stabil
aktuell
in 2 Jahren
Die Schweizerische Nationalbank wird nicht so rasch von ihrer expansiven Geldpolitik abweichen. Aus diesem Grund glauben wir, dass der Schweizer Franken Leitzins in den nächsten Monaten unverändert bleibt. Gut für kurzlaufende Kredite und Hypotheken.
Hypothekarzinsen - Kurze Laufzeiten (3 Monate)
Trend leicht steigend
aktuell
in 2 Jahren
Beeinflusst durch die Geldpolitik der Schweizerischen Nationalbank (SNB) notieren die Geldmarktzinsen seit Januar 2015 negativ. Solange die SNB nicht von ihrer expansiven Geldpolitik abweicht, werden die Zinssätze für kurzlaufende Hypotheken seitwärts bis leicht höher notieren.
Hypothekarzinsen - Lange Laufzeiten (10 Jahre)
Trend steigend
aktuell
in 2 Jahren
Entlang des Wirtschaftswachstums und der gestiegenen Inflation rechnen wir in den nächsten zwei Jahren mit einem Anstieg der Zinssätze für Festzinshypotheken mit langen Laufzeiten. Wir empfehlen deshalb, Opportunitäten zu nutzen, wenn die nachhaltige Finanzierungsstrategie zur Immobilienstrategie passt.
Immobilienpreise Eigenheim
Trend leicht steigend
Die Corona-Pandemie und die tiefen Kreditzinsen haben das Verlangen nach den eigenen vier Wänden verstärkt. Wohneigentum liegt voll im Trend, was Verkäufer begünstigt. Dies führt zu stabilen bis leicht steigenden Immobilienpreisen.
Immobilienpreise Mehrfamilienhäuser
Trend leicht steigend
Mehrfamilienhäuser sind gesucht, zumal gleichwertige Alternativanlagen fehlen. Zudem treiben die tiefen Kreditzinsen die Immobilienpreise zusätzlich an. Die Verkäufer bestimmen die Preise. Deshalb rechnen wir mit weiter steigenden Preisen.