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Die Berichte in den Medien über die steigenden Zinsen reissen nicht ab. Doch ist es tatsächlich nicht mehr möglich, zu attraktiven Konditionen Hypotheken abzuschliessen?
Festzinshypotheken sind so teuer, wie seit dem Sommer 2013 nicht mehr. Die Zinsen haben an Fahrt aufgenommen und eine Stabilisierung ist nicht in Sicht. Eine grosse Herausforderung für Hypothekarnehmer. So stellt sich ihnen die Frage, welche Hypothek in dieser ausserordentlichen Situation wohl Sinn macht.
Bei genauerem Hinschauen fällt auf, dass sich nicht alle Hypothekarprodukte verteuert haben. Clevere Hypothekarnehmer haben bereits vor vielen Jahren auf die Geldmarkthypothek (heute geläufig als SARON-Hypothek) gesetzt und davon profitiert. Aber auch hier sind Hypothekarnehmer herausgefordert. Die meisten Kreditgeber, welche attraktive Geldmarkthypotheken anbieten, sind nicht die günstigsten Anbieter von Festzinshypotheken. Zudem wird die Geldmarkthypothek teils nur mit einer Vertragsbindung angeboten, was einen Anbieterwechsel erschwert.
Marktübersicht, Taktik und Verhandlungsgeschick sind gefragt, um die passendste Finanzierungsstrategie zu realisieren, bestmögliche Kreditkonditionen zu erhalten und keine Opportunitäten zu verpassen. Denn spannender könnte das aktuelle Kreditumfeld nicht sein, das sich in der Spanne der Zinsangebote widerspiegelt.
Kürzlich durchgeführte Kreditausschreibungen und Finanzierungsverhandlungen zeigen, dass Geldmarkthypotheken zu zwischen 0.05% und 0.75% angeboten werden. Und dies für die gleiche Hypothek! Bei Festzinshypotheken sieht es nicht besser aus. Für eine 10-jährige Festzinshypothek liegt die Spanne bei zwischen 1.45% und 2.20%.
Eine professionelle, gezielte Kreditausschreibung mit viel Verhandlungsgeschick zahlt sich aus. Eine teure resp. überteuerte Hypothek muss also nicht sein.
Zinsprognose und Empfehlung
Bereits vor Monaten haben wir steigende Zinsen für Festzinshypotheken prognostiziert. Wir gehen davon aus, dass sich der Anstieg abflacht und nach einer ein- bis zweijährigen Konsolidierungsphase eine Korrektur nach unten einsetzt. Umso wichtiger ist es, taktisch vorzugehen und für Opportunitäten bereit zu sein. Nur so lässt sich bei der Hypothek viel, ja sehr viel Geld sparen.