Sinkt der hypothekarische Referenzzinssatz schon im Dezember?

Für Mietzinsanpassungen aufgrund von Änderungen des Hypothekarzinssatzes gilt seit September 2008 der hypothekarische Referenzzinssatz. Dieser stützt sich auf den hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und wird jeweils auf den nächsten Viertelprozentwert gerundet.

Der Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) in Viertelprozenten publiziert. Er basiert auf dem volumengewichteten Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen. Der mit Stichtag 30. Juni 2024 ermittelte Durchschnittszinssatz ist gegenüber dem Vorquartal von 1,72% auf 1,67% gesunken. Der mietrechtlich massgebende Referenzzinssatz wird kaufmännisch gerundet und beträgt somit weiterhin 1,75%. Er bleibt auf diesem Niveau, bis der Durchschnittszinssatz auf unter 1,63% sinkt oder auf über 1,87% steigt. Seit 2. Dezember 2023 liegt der Referenzzinssatz bei 1,75%.

• Die rückläufige Inflation (derzeit bei 1.1%) und der starke Schweizer Franken haben die Schweizerische Nationalbank dazu motiviert den Leitzins in diesem Jahr um 0.5% zu reduzieren. Wir erwarten weitere Leitzinssenkungen, womit das Zinsniveau für Geldmarkthypotheken (besser bekannt als SARON-Hypotheken) weiter sinkt.
  
  
• Die Festzinshypotheken sind in den letzten 12 Monaten um mehr als 1% günstiger geworden. Schweizer Hypothekarnehmer schliessen derzeit hauptsächlich Festzinshypotheken ab. Ablaufende und neue Hypotheken können damit günstig abgeschlossen werden, was Druck auf den Referenzzinssatz auslöst.

Wenn sich unsere Prognose bewahrheitet, dürfen sich die Mieter freuen. So bringt ein tieferer hypothekarischer Referenzzinssatz tiefere Mietkosten mit sich. Aber auch Hypothekarnehmer dürfen erfreut sein. Sie profitieren von günstigen Hypothekarzinsen und können mit langlaufenden Festzinshypotheken dem Zinsänderungsrisiko entgegenwirken und ihre Finanzierungskosten planbarer machen.

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