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Das meint der Hypothekenprofi dazu.
Die Zinssätze für Hypotheken waren noch nie so tief. In diesen Tagen haben wir uns mit einem Besitzer eines Immobilienportfolios über das Zinsniveau der 80er Jahre unterhalten und festgestellt, dass die Zinssätze für Hypotheken seinerzeit 8 mal so hoch waren wie heute.
Die meisten Immobilienbesitzer stellen sich die Frage, wann der richtige Zeitpunkt da ist, eine Festzinshypothek abzuschliessen. Die Antwort ist einfach: Jetzt!
Dies aus drei Gründen:
- Das Zinsniveau ist tief und das Potential für sinkende Zinsen ist eingeschränkt.
- Das Hypothekargeschäft ist stark umkämpft, was sich positiv auf die Zinsofferten auswirkt.
- Die Zinssätze für Festzinshypotheken werden in den nächsten Jahren dank Wirtschaftswachstum ansteigen.
Wer eine neue Hypothek braucht oder seine Hypothek in den nächsten 18 Monaten verlängern muss, tut gut daran, den Abschluss von Festzinshypotheken zu prüfen. Eine 10-jährige Festzinshypothek kann aktuell zu ab 0.67% abgeschlossen werden. Dies hat zwei Vorteile. Erstens ist damit die Finanzierung für viele Jahre geregelt und zweitens sind die Kreditkosten nachhaltig auf tiefstem Niveau abgesichert.
Aber aufgepasst!
Es ist wichtig, die Kreditstrategie an die Immobilienstrategie auszurichten. So sollte die Laufzeit der Hypothek die Haltedauer der Immobilie nicht überschiessen. Zudem sollten Investitionen ins bestehende Immobilienportfolio in Form von Sanierungen, Umbauten und Ersatzneubauten mitberücksichtigt werden, wenn es darum geht, die Kreditlaufzeit für neue und ablaufende Hypotheken zu bestimmen.
Dazu ein Beispiel aus der Praxis: Ein Immobilienbesitzer hat sich entschieden, das bestehende Wohnhaus auf dem 2'500 m2 grossen Grundstück abzureissen und darauf zwei Mehrfamilienhäuser zu bauen. Drei Jahre zuvor hat der Immobilienbesitzer bei einer Versicherung eine 8-jährige Festzinshypothek abgeschlossen. Weil die Versicherung keine Bauprojekte finanziert, muss der Immobilienbesitzer die Hypothek vor Baustart vorzeitig auflösen, was ihn teuer zu stehen kommt.
Wir planen, realisieren und pflegen Immobilienfinanzierungen. Entlang unseres Sorglos-Pakets können Immobilienbesitzer die Finanzierungsverhandlung für die Hypothek an uns delegieren und damit einfach Zeit und Geld sparen.