more than finance
Ratings für Unternehmen oder Länder haben sich schon längst etabliert und stellen einen wichtigen Faktor bei der Beurteilung der Bonität dar. Doch gibt es auch Ratings für Hypotheken?
Mit dem Kreditrating wird die Bonität (Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit) eines Kreditnehmers systemmässig bewertet. So werden Banken und Versicherungen von Ratingagenturen bewertet. Bei den bekanntesten Ratingagenturen handelt es sich um Standard & Poor’s, Moody’s und Fitch. Vergleichbar mit einer 6 bei einer Prüfung, ist das Tripple-A (AAA) die beste Note. Mit dem Rating können Unternehmen Geld am Finanzmarkt aufnehmen. Vom Rating abhängig erhält der Kapitalnehmer bessere oder schlechtere Konditionen.
Auch Immobilienbesitzer resp. Hypothekarnehmer werden bewertet. So wird die Bonität des Kreditnehmers, die Immobilie und das Finanzierungsgeschäft analysiert, beurteilt und mit einer Note versehen. Das Gesamtrating entscheidet über das Zustandekommen einer Finanzierung und beeinflusst die Kreditbedingungen und Zinskonditionen.
Das Hypothekenrating finden die Kreditgeber nicht bei Standard & Poor’s. Das muss jeder Anbieter für sich selber berechnen.
Spannend dabei: Das Hypothekenratingsystem ist von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich. So überrascht es nicht, dass das gleiche Kreditgesuch unterschiedliche Resultate auslöst. Zudem kann der Immobilienbesitzer das Hypothekenrating positiv beeinflussen. So beispielsweise mit besseren Finanzkennzahlen, einem tieferen Verschuldungsgrad und einer höheren Bewertung der Immobilien.
Unser Tipp: Prüfen Sie bei der Kreditaufnahme und der Hypothekenverlängerung verschiedene Finanzierungsangebote. Verlangen Sie bei Kreditfälligkeit ein neues Hypothekenrating. Denn in aller Regel fällt die Note nach einer Zeit von Schuldenabbau und Ertragsoptimierung besser aus, als das bisherige Rating.