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Die Finanzierungsexperten von Oxifina haben Hypotheken von einer Milliarde Franken analysiert und dabei interessante Unterschiede entdeckt.
Bei der Analyse wurden Hypotheken verschiedener Gruppen von Immobilieneigentümern betroffen, so von gemeinnützigen Wohnbauträgern, Immobiliengesellschaften, private Immobilieninvestoren und Wohneigentümern berücksichtigt.
Unsere Analyse hat ergeben, dass die mittlere Laufzeit dieses Hypothekenkorbs bei 4 ½ Jahren und der mittlere Zinssatz bei 0.89% p.a. liegt. Interessant dabei ist, dass Immobiliengesellschaften, private Immobilieninvestoren und Wohneigentümer mehr riskieren.
Demgegenüber sind gemeinnützige Wohnbauträger und Non-Profit-Organisationen sicherheitsbewusster. In allen Gruppen gibt es aber Ausnahmen. So liegt die Nutzung von Opportunitäten im Fokus. Einzelne gemeinnützige Wohnbauträger sind risikofreudiger und finanzieren sich mit einer mittleren Laufzeit von unter 2 Jahre dynamisch.
Einzelne Immobilieninvestoren sorgen sich um das Exposure mit hauptsächlich kurzen Kreditlaufzeiten, schichten auf lange Laufzeiten um und reduzieren damit das Zinsänderungsrisiko.
Zusammenfassend stellen wir fest, dass Hypothekarnehmer im Langzeitvergleich risikofreudiger geworden sind. So ist die mittlere Laufzeit der analysierten Hypothekenportfolios um ein halbes Jahr gesunken. Und noch etwas ist uns aufgefallen: Das Optimierungs- und Verbesserungspotential. Marktchancen werden zu wenig genutzt und so Kostenoptimierungen verpasst.
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