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Hypothekarischer Referenzzinssatz bei Mietverhältnissen sinkt auf 1,25 Prozent
Der hypothekarische Referenzzinssatz sinkt auf 1.25%. Für viele überraschend – aber nicht für uns. Im Juni 2025 haben wir damit gerechnet, dass der dem hypothekarischen Referenzzinssatz zugrunde liegende Zinssatz bereits im September 2025, spätestens im Dezember 2025 auf unter 1.38% sinkt und damit die Senkung des hypothekarischen Referenzzinssatzes von 1.50% auf 1.25% auslöst.
Nächstmals wird die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes am 1. Dezember 2025 kommuniziert. Sodann rechnen wir mit einem dem hypothekarischen Referenzzinssatz zugrunde liegende Zinssatz von 1.35% - womit der hypothekarische Referenzzinssatz bei unverändert 1.25% bleiben wird.
Gut zu wissen: Der hypothekarische Referenzzinssatz dürfte für längere Zeit bei 1.25% verharren. Das Potenzial für eine weitere Zinssenkung ist limitiert. Ein Anstieg des Referenzzinssatzes erfolgt nur zeitverzögert und bedingt einen Zinsanstieg der Hypothekarzinssätze. Und dieser Zinsanstieg ist derzeit nicht in Sicht.
Medienmitteilung des Bundesamtes für Wohnungswesen (BWO)
Bern, 01.09.2025 — Der hypothekarische Referenzzinssatz beträgt neu 1,25 Prozent und liegt damit 0,25 Prozentpunkte unterhalb des letztmals publizierten Satzes. Er gilt für die Mietzinsgestaltung in der ganzen Schweiz.
Der Referenzzinssatz wird in Viertelprozenten publiziert. Er basiert auf dem volumengewichteten Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen. Der mit Stichtag 30. Juni 2025 ermittelte Durchschnittszinssatz ist gegenüber dem Vorquartal von 1,44 Prozent auf 1,37 Prozent gesunken. Der mietrechtlich massgebende Referenzzinssatz wird kaufmännisch gerundet und beträgt somit neu 1,25 Prozent. Er gilt ab dem 2. September 2025 und bleibt auf diesem Niveau, bis der Durchschnittszinssatz auf unter 1,13 Prozent sinkt oder auf über 1,37 Prozent steigt.
Aus der Senkung des Referenzzinssatzes um 0,25 Prozentpunkte im Vergleich zum Vorquartal ergibt sich für die Mietenden im Grundsatz ein Senkungsanspruch im Umfang von 2,91 Prozent, falls der bisherige Mietzins auf einem Referenzzinssatz von 1,5 Prozent beruht. Wenn der bisherige Mietzins jedoch noch auf einem höheren Satz als 1,5 Prozent basiert, resultiert eine grössere Mietzinsreduktion.
Beruht der bisherige Mietzins bereits auf einem Referenzzinssatz von 1,25 Prozent, besteht kein Anpassungsanspruch.
Meistens gibt der Mietvertrag oder die letzte Anzeige der Mietzinsanpassung Auskunft über die Höhe des Referenzzinssatzes, welcher dem aktuellen Mietzins zugrunde liegt. Von diesen Regeln ausgenommen sind Mietverträge mit indexierten oder gestaffelten Mietzinsen sowie Umsatzmieten bei Geschäftsräumen. Bei geförderten Wohnungen gilt häufig auch eine besondere Regelung.
Weitere Faktoren können zur Mietzinsanpassung beitragen
Neben der Änderung des Referenzzinssatzes können weitere Kostenfaktoren wie die Veränderung des Landesindexes der Konsumentenpreise (Teuerung) eine Rolle in der Mietzinsgestaltung spielen. Die Teuerung kann im Umfang von 40 Prozent angerechnet werden. Zudem kann eine Veränderung der Unterhalts- und Betriebskosten zur Anpassung des Mietzinses führen. Dies ist gegebenenfalls im Rahmen der Berechnung zu berücksichtigen.
Der hypothekarische Referenzzinssatz sowie der zugrunde liegende Durchschnittszinssatz werden vierteljährlich durch das BWO unter www.referenzzinssatz.admin.ch bekannt gegeben. Die Öffentlichkeit wird jeweils mit einer Medienmitteilung informiert, die nächste ist für den 1. Dezember 2025 vorgesehen.
Quelle: BWO Bundesamt für Wohnungswesen