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Das Zeitreisen sollte möglich sein. Nur damit wir zwei oder drei Jahre in die Zukunft reisen könnten, um zu sehen, wie sich die Hypothekarzinsen entwickelt haben.
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat Mitte Juni den Leitzins von minus 0.75% auf minus 0.25% angehoben. Weitere Zinsschritte sind nur eine Frage der Zeit. So dürfte die US Notenbank (FED) den Leitzins im September um 0.75% anheben. Die Europäische Zentralbank (EZB) und die Schweizerische Nationalbank dürften ihr folgen.
Welche Auswirkungen haben weitere Zinsschritte der SNB auf die Hypothekarzinsen? Eine Erhöhung des Leitzinses dürfte sich eins zu eins auf die Entwicklung des SARON resp. die SARON-Hypothek auswirken, womit der Zinssatz für die SARON-Hypothek steigt. Am Puls des Geldmarktes profitieren Hypothekarnehmer mit der SARON-Hypothek nach wie vor von günstigen Zinskonditionen, nehmen aber das Risiko steigender Zinsen in Kauf. Wer eine feste Kalkulationsbasis und Planungssicherheit sucht, ist in Zeiten von Zinsunsicherheiten mit einer Festzinshypothek besser bedient.
Davon ausgehend, dass die SNB den Leitzins um 0.75% anhebt, um die hohe Inflation zu bekämpfen, werden sich sowohl Geldmarkt- wie auch Festzinshypotheken weiter verteuern. Wie bereits in den letzten Monaten berichtet, gehen wir davon aus, dass die Ära der Niedrigzinsen vorbei ist und sich das Zinsniveau für Hypotheken zwischen 2% und 3% einpendelt.
Unsere Tipps
Überprüfen Sie Ihre Hypothek und deren Marktchancen in drei Schritten:
1. Finanzierungscheck
Der Finanzierungscheck zeigt Chancen und Risiken in der einzelnen Finanzierung resp. im Finanzierungsportfolio auf.
2. Überprüfung der Finanzierungsstrategie und Monitoring des Kredit- und Refinanzierungsbedarfs
Eine professionelle und nachhaltige Finanzierungsstrategie ist elementar und Basis für jede Immobilienfinanzierung. Wer sich für Geldmarkthypotheken entscheidet, sollte die weitere Zinsentwicklung überwachen und nach Opportunitäten Ausschau halten, um bei sinkenden Zinsen den richtigen Zeitpunkt für eine erfolgreiche Zinsabsicherung nicht zu verpassen.
3. Prüfung verschiedener Kreditangebote mit einer gezielten Kreditausschreibung
Gezielte Kreditausschreibungen sind sinnvoll. So liegen die Zinsangebote der verschiedenen Hypothekargeber mit über einem halben Prozent auseinander. Eine kürzlich durch unsere Finanzierungsexperten realisierte Kreditausschreibung zeigte auf, dass für die gleiche Hypothek und einer festen Laufzeit von 10 Jahren Zinssätze von zwischen 1.60% und 2.30% angeboten wurden. Dieses Beispiel zeigt, dass sich vor allem bei langen Kreditlaufzeiten viel, ja sehr viel Geld sparen lässt.